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建设工程与房地产

 一、建筑和房地产纠纷概述
 
建筑和房地产纠纷问题是京师所的主要服务项目之一。我们团队的律师通晓房地产建设法律、法规和惯例,熟悉房地产实际通行之商业规则,曾成功处理大量房地产法律事务,具有丰富的执业经验。在建筑工程建设领域,提供从项目公司设立、立项、融资直至销售和物业管理全过程的法律服务,客户范围涉及众多行业,包括银行、非银行金融机构、投资开发商、销售代理商、承建商、供应商、设计单位、物业公司、政府机构和物业买卖、租赁、担保的机构以及个人等。 面向大众,在商品房买卖以及二手房买卖产生的纠纷中,我们能够准确定位当事人双方产生争议的症结所在,选择或调解或诉讼等以最短的时间,最有效、最经济的手段解决各种纠纷。
 
二、房产买卖中当事人常犯错误
 
(一)土地使用权、建筑工程合同纠纷
 
1、征用、划拨建设用地使用权产生的纠纷诉讼,土地使用权转让合同纠纷诉讼;
 
2、农村宅基地使用权纠纷、宅基地侵权纠纷、土地承包权纠纷引发的诉讼;
 
3、拆迁房屋过程中被拆迁人与拆迁公司之间因拆迁、评估引发的纠纷诉讼;
 
4、建筑工程合同纠纷,建筑工程结算纠纷,建筑工程质量纠纷诉讼;
 
5、建筑物分所有权纠纷,建筑物相邻权纠纷诉讼;
 
(二)商品房购买中消费者常犯错误
 
草率签定买卖合同。
 
轻易相信开发商口头承诺。
 
出现问题后往往采取观望态度,不能够及时采取维权措施,致使损失进一步扩大。
 
(三)、二手房买卖中双方当事人常犯的错误
 
草签买卖合同并办理房产过户后却拿不到购房款。
 
轻信中介或卖家口头承诺,致使合同目的不能最终实现。
 
发生纠纷后不能直面问题甚至发生言辞冲突,导致合同无法继续履行。
 
在签定买房合同中,没能请求卖方出示具有法律效力的产权证明文件,导致自己完全履行合同义务却实现不了对该房产的物权。
 
三、我们的律师团能够为您提供的服务
 
(一)、建筑工程方面
 
1、 国有土地使用权出让、转让、出租、抵押
 
2、 土地征用、拆迁补偿
 
3、 工程项目招投标
 
4、建设工程承包合同草拟和谈判
 
5、 房地产项目收购、融资和信托
 
6、 境内外房地产贷款、担保、抵押和租赁
 
7、 商品房销售、租赁与物业管理
 
8、物业交付与产权办理
 
9、 房地产开发与经营纠纷的争议解决
 
(二)、商品房买卖方面
 
退房问题
 
一房二卖问题
 
逾期交房问题
 
规划变更问题
 
房屋面积、质量、采光、通风、噪音等问题
 
(三)、二手房买卖方面
 
二手房买卖中产权归属的争议问题。
 
二手房买卖中与承租人产生的纠纷。
 
卖方无权处分共有财产的问题。
 
二手房买卖中产生的定金纠纷问题。
 
二手房买卖中与中介产生的纠纷。
 
、央产房、军产房、小产权房、经济适用房买卖合同纠纷诉讼;