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建筑工程与房地产

婚姻与继承房产
一、概述
    房产是每一个家庭生活不可缺少的元素,几乎每个离婚和继承案件都会涉及到房产分割问题。比如很多人认为自己拥有继承权就能依法得到继承房产份额。然而,处理不当的情况下当事人就不能顺利的得到自己应有的房产份额,实践中存在诸多房产无法继承或者继承房产后无法办理过户的情形。我国的继承法已经有20年的历史,立法水平较高,司法实践也比较丰富。但是公民按照继承法使用遗嘱来防范纠纷的则很少。父母一方去世后,通常并不对房产进行分割。在世的一方无论如何处分财产,都会有子女或者部分子女不满,从而演化为家庭内部矛盾。婚姻是人生中非常宝贵的经历,但是世事无常,一旦夫妻感情破裂,对双方而言面对的都将是一场苦战。婚姻的裂变通常都会涉及到离婚房产分割问题。在离婚诉讼中,房产往往是夫妻分割的最主要财产,凝结着当事人几年甚至几十年的辛苦和汗水,然而,处理不当的情况下当事人就不能顺利的得到自己应有的部分,导致日后无法保障正常的生活。离婚的时候该怎么办?怎么设计离婚协议、婚内协议、婚前协议?婚内房产如何分割?夫妻一方偷偷把房子卖掉怎么办?您所有的房屋是不是共同财产?面临拆迁怎么办?
 
二、常见问题
    1、继承房产会遇到哪些问题?
  (1)把多人共有房屋,当成一个人的遗产,或把对公有房屋的承租权当成遗产继承。
(2)把继承开始前己不属于被继承人的房产当作被继承人的遗产继承。
  (3)认为属于夫妻二人共有,登记在夫妻二人名下的房屋,其中一人死亡,不必过户登记,即属于生存的一人。
  (4)认为继子女和养子女具有相同的房产继承权。
  (5)认为同居多年即享有配偶继承权。
  (6)认为夫妻关系存续期间继承的遗产都是夫妻共同财产。
  (7)认为婚后买房,产权证上只写有一人的名字,就不是夫妻共同财产。
  (8)不为没出世的胎儿保留遗留房产份额。
 2、离婚房产分割中会遇到的问题:
 (1)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款离婚时怎么分割?
     婚前取得产权证的。
     婚后取得产权证的
 (2)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋怎么分割?
 (3)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的。
 (4)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋怎么分割?
 (5)夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋,婚后夫妻共同还贷的房屋怎么分割?
 (6)父母出资给子女购买的房屋。
 (7)产权证上有第三人的名字,离婚时如何分割?
 (8)婚前双方共同出资购房,产权证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割?
  婚前双方共同出资购房,且付清全部房款的。
  婚前双方共同出资购房,但未付清全部房款的(有贷款)。
 (9)尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋。
 (10)共同房产被偷卖
 (11)离婚房产涉及拆迁
 
三、京师律师可以为您提供哪方面的专业服务?
我们主要在以下领域为您提供专业的法律服务方案:
  1、房产诉讼:
► 离婚房产纠纷
► 继承房产纠纷
► 子女房产纠纷
► 分家析产纠纷
2、相关非诉讼业务:
► 各类案件的诉前调解
► 主持家庭分家、继承析产、同居析产,并起草相关协议
► 家庭或个人房产监管
► 办理各类律师见证或公证
► 调解家庭内部矛盾及纠纷调处
► 婚姻家庭相关知识及法律讲座
► 代理全程购房或售房
► 个人或家庭常年法律顾问
3、因婚姻家庭案件等引发的相关财产纠纷和刑事案件